审批土地需要什么手续和材料（建设产业园需要哪些手续？）

建设产业园需要哪些手续？

1、园区管理机构属企业性质的，需提交营业执照副本复印件和组织机构代码证、税务登记证复印件（同时提交原件审验）；

2、园区管理机构属政府派出机构（管委会）的，需提交所在市和县（市、区）政府签署的意见和加盖公章的认定申请书；

3、园区规划、项目可行性研究报告及其相关材料：

4、园区内文化产业和文化企业的发展情况报告；

5、园区经营收入、增加值、投资额度等相关经济指标；

6、《XX省/市产业园区申报表》中所要求填报数据的证明材料；

7、园区近两年获得奖励和荣誉证书的复印件（同时提交原件审验）；

8、园区内企业或文化产品获得奖励、名牌称号和荣誉证书的复印件（同时提交原件审验）；

9、其它相关材料。

1、申请：经县级以上人民政府或其有关部门批准立项后，用地单位向县级以上土地行政主管部门申办使用土地审核手续。

2、受理：最初受理的县级土地行政主管部门应当派出专业人员到被使用土地现场进行实地核查，填写《使用土地现场查验表》。

3、缴费：最初受理的县级土地行政主管部门初步审核同意后，同时通知用地单位按价格规定的收费标准依法预交费用。

4、上报：经最初受理的县级土地行政主管部门初步审核同意后，将有关材料逐级上报地级以上土地行政主管部门审核即可。

审批流程如下

有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报项目立项申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接报市房地产开发管理办公室，项目立项申报资料由该办转报市发改委。

纳入土地收购出让的项目，开发商在通过招标、拍卖方式取得开发土地使用权后，凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》。与其它申报材料一起上报。市发改委在收到申报资料后，根据具体情况，进行现场勘察，对符合条件的，市发改委予以批复。

对属上级发展计划部门审批权限内的项目，由市发改委负责转报。在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告

原拆原建审批流程？

审批流程：

1、本人持身份证、户口本、建房报告、土地证等相关土地证明、简易图纸、邻居协议（相连户签订建房协议）上报村委会。

2、经村两委讨论通过，由村委会持上述资料和村两委会议记录上报陈宅镇城建办。

3、城建办工作人员进行实地踏勘核实。

4、陈宅镇组织国土城建联席会议讨论。

5、公示7个自然日。

6、由城建办下发原拆原建审批表，并组织放样、复样。

土地买卖和建筑厂房的审批流程？

开发的程序

前期工作阶段：

1、场地的工程勘测（确认勘测单位对场地的地质进行勘测）

2、获取土地使用权

3、征地、拆迁、安置

4、规划设计

5、落实开发资金

6、制定建设施工方案（建设施工方案包括：施工组织与协调计划，建材与设备供应计划，施工图设计方案、基础设施配套的接洽与协商计划、工程清单与工程进度时间表、现金流量表、与承包商谈判与签约计划等）

7、施工现场的三通一平

建设阶段

1、项目发包

2、施工组织管理

3、项目控制与监理

4、项目竣工验收

另外开发报建程序大体如下：

1、取得国有土地使用证

2、规划方案审批

3、办理选址意见书

4、立项审批

5、办理建设用地规划许可证

6、准建证（准建项目开发手册）

7、建筑设计方案申报

8、建设工程规划许可证

9、施工图送审

开发的程序

前期工作阶段：

1、场地的工程勘测（确认勘测单位对场地的地质进行勘测）

2、获取土地使用权

3、征地、拆迁、安置

4、规划设计

5、落实开发资金

6、制定建设施工方案（建设施工方案包括：施工组织与协调计划，建材与设备供应计划，施工图设计方案、基础设施配套的接洽与协商计划、工程清单与工程进度时间表、现金流量表、与承包商谈判与签约计划等）

7、施工现场的三通一平

建设阶段

1、项目发包

2、施工组织管理

3、项目控制与监理

4、项目竣工验收

另外开发报建程序大体如下：

1、取得国有土地使用证

2、规划方案审批

3、办理选址意见书

4、立项审批

5、办理建设用地规划许可证

6、准建证（准建项目开发手册）

7、建筑设计方案申报

8、建设工程规划许可证

9、施工图送审