项目审批流程一般包括以下几个步骤:
1.确定项目审批权限:根据项目类别和规模,分配每个岗位及其责任范围,确定项目审批权限;
2.提出项目审批申请:项目申请人按照约定的格式提出项目审批申请,以便其他相关部门做出批复;
3.项目审批:经过领导审批、关闭会议讨论等,在确认审批标准、权限及安排后,由相关部门负责审批项目;
4.拟定审批结果:拟定审批及有关文件,由审批部门统一讨论整理及修改,最终确认审批结果;
5.归档:审批结果落地后,将审批文件及其相关资料,按流程归档。
如果有行政主管部门的开发商,要由主管行政部门转报项目立项申报资料,如果是没有行政主管部门的开发商,可以直接报市房地产开发管理办公室,项目立项申报资料由该办转报市发改委。
项目建设需要审批的话,要准备相应的材料,比如说书面申请,也就是项目立项的申请报告书,还要准备资金落实证明、土地使用权证明、房地产开发公司的资质证明等关于这个项目的一系列证明,最重要的就是要准备项目开发的可行性研究报告,还有项目的地形图以及项目建设所要进行的投资预算,这些资料都是要在审批时准备好的。
申报前期资料准备阶段
(一)项目申报单位应在网上进行“企业注册”后填报相关信息。
具体操作方法是:
项目单位(企业)进入湖南省发展和改革委员会官网界面,找到“湖南省固定资产投资项目在线审批办事大厅”并点击进入,在界面的右边找到“我的项目”并点击进入,生成的界面会出现“项目登录 企业注册”,点击“企业注册”,然后按操作流程进行企业注册。企业注册完毕后,按网上要求填报企业和申报项目的相关信息。(请注册单位记住项目编码和密码,以便以后进入网站查看备案情况和填报项目进展情况)。
(二)需准备的资料
1、建设项目申请报告。(企业基本情况、项目名称、建设地点、建设规模、建设内容、项目投资额及资金来源)
2、项目可行性研究报告。
3、规划选址意见书、国土用地预审意见(含项目用地边界线)。
4、由财政部门出具资金配套证明。
5、特重大项目(投资金额10亿以上)、建设地点有限制类项目需环评。
有行政主管部门的开发商,由主管行政部门转报项目立项申报资料;无行政主管部门的开发商,可直接报市房地产开发管理办公室,项目立项申报资料由该办转报市发改委。
纳入土地收购出让的项目,开发商在通过招标、拍卖方式取得开发土地使用权后,凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》。与其它申报材料一起上报。市发改委在收到申报资料后,根据具体情况,进行现场勘察,对符合条件的,市发改委予以批复。
对属上级发展计划部门审批权限内的项目,由市发改委负责转报。在收到申报资料后,5个工作日内予以批复可研报告。
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