1、第一阶段:项目备案阶段(2个工作日)
审批事项:工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证、项目备案。
审批部门:工商局、质监局、国税局、地税局、发改局。
2、第二阶段:施工报建阶段(34个工作日)
审批事项:项目选址意见书、用地预审、环评报告、核发国有土地证(16个工作日)。
审批部门:国土局、住建局、环保局。
3、第三阶段:竣工验收阶段(9个工作日)
审批事项:工程防雷设施验收、工程消防验收、工程环保验收、工程竣工验收、工程规划验收、人防工程验收、城市园林绿化工程竣工验收。
45日
审批项目最长需要45日。法律规定,行政机关应自受理申请之日起20日内作出行政许可决定,联合办理的应自45日内作出行政许可决定,可以当场作出的除外。行政机关作出准予行政许可的决定,应自作出决定之日起10日内向申请人颁发、送达行政许可证件。
一、项目建设需要政府主管部门(省市发展和改革委员会,简称:发改委)对项目进行审批。
二、审批流程如下:有行政主管部门的开发商,由主管行政部门转报项目立项申报资料;无行政主管部门的开发商,可直接报市房地产开发管理办公室,项目立项申报资料由该办转报市发改委。纳入土地收购出让的项目,开发商在通过招标、拍卖方式取得开发土地使用权后,凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》。与其它申报材料一起上报。市发改委在收到申报资料后,根据具体情况,进行现场勘察,对符合条件的,市发改委予以批复。对属上级发展计划部门审批权限内的项目,由市发改委负责转报。在收到申报资料后,5个工作日内予以批复可研报告。扩展资料项目建设审批需要准备的材料
(一)项目审批:“七流程”
县向省州争取资金计划→县制定项目申报指南→乡镇申报项目→县级扶贫部门初选项目→县扶贫开发领导小组研究确定项目立项→项目申报单位编制项目实施方案→县批复项目实施方案后下达项目资金。
(二)项目管理十步骤
建立项目库→编制项目申报指南→竞争立项并立项批复→项目实施单位编制实施方案→审批实施方案(县乡录入电子平台)、下达项目资金计划→项目及时报备→分级分类公告公示→请款、实施及报账→项目验收和评估→报送年度工作总结。
一般而言,房屋建筑项目从提交项目建议书开始算起,还需完成的主要工作除去政府审批需需要的相关手续,有几项必须做的主要准备工作,而这些准备工作所需时间根据项目规模及复杂程度而不同。
1、方案设计
2、地勘
3、初步设计,需经建委规划部门核准
4、施工图设计
5、根据施工图设计,为招标而准备的工程量清单
6、招标(从公告至开标不少于20天)。
不太复杂的房屋建筑工程,如果决策、审批、管理等均非常快速,预测时间,三步设计合计3个月(12周),工程量清单3周,招标4周。开标至施工开始至少1周。估算20周,
项目从立项提交建议书开始,一直到建成结束。
首先编制可研报告提交立项手续,下达批复,批复文件出来以后,组织设计招标,设计单位中标交出施工图,根据施工图编制招标清单经审核合格,组织施工招标,中标公示,选择施工单位,进行合同谈判及签订,办理开工手续,施工单位组建项目部,搭建项目部用房,施工单位进场施工,前前后后需要半年左右。
一般需要三个多月,工程建设项目立项包括审批项目建议书和项目可行性研究报告。
一),项目建议书由建设单位根据国家产业政策和行业、地区发展规划要求提出;
(二)项目建议书所需附件
1, 拟建地点的用地协议;
2, 建设资金来源的初步意向;
3, 国土、规划部门对拟建地点的意向性意见;
4,中外合资项目必须有合资双方签订的协议及外方资信证明;
(三),项目建议书编制完毕并附上必要的附件后,按项目隶属关系经各地州市发改委、行业主管部门初审后报省发改委审批
项目可研审查到批复立项一般需要半年到一年左右的时间。
根据项目不同的特点,国家对于项目可研报告的审查时间并不相同,对于铁路等基础设施建设来说,审查的时间会更长一些,而对于具体的工厂建设的报告,审核时间相对来说比较短,一般两三个月就能完成。
项目可研审查到批复立项一般是一个月左右。
立项是投资建设项目领域的通用词汇,特指建设项目已经获得政府投资计划主管机关的行政许可,原来称立项批文,可以进入项目实施阶段。
立项前的工作一般称为项目前期,主要包括项目规划、可行性研究、初步设计等,立项后的工作一般称为项目实施,主要包括施工图设计、招投标、签约、采购、施工及竣工验收、决算及项目后评价等。
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