什么样的土地可以建商品房（自有土地开发房地产需要什么手续？）

自有土地开发房地产需要什么手续？

一般情况下大概都需要在相关政府部门办理如下各项具体手续：

一、编写项目申请报告

由房地产开发公司委托有资质的专业评估公司机构来编写项目申请报告。

二、办理规划意见函复

1、xxx人民政府授权xxx前期开发主体的批复

2、规划委员会关于****控制性详细规划深化方案意见

3、组织机构代码

4、营业执照复印件

5、法人身份证复印件

6、法人委托书原件

7、取得规划局签字盖章的规划意见函复

三、报发改委办理征求意见函

1、xxx人民政府授权xxx前期开发主体的批复

2、规划委员会关于****控制性详细规划深化方案意见

3、组织机构代码

4、营业执照复印件

5、法人身份证复印件

6、法人委托书原件

7、项目基本情况说明

8、取得发改委征求意见函复

四、办理环评意见（根据项目具体情况而定）

五、办理交评意见（根据项目具体情况而定）

六、市住建委意见（根据项目具体情况而定）

七、市园林局意见（根据项目具体情况而定）

八、市文物局意见（根据项目具体情况而定）

九、市地震局意见（根据项目具体情况而定）

工业用地建商品房合法吗？

工业用地上建的房子也是可以买卖的，只是比较麻烦。需要注意的是，这套房屋土地仍为国家所有，使用年限约为40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。

一般有中介公司认为，工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。

工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂，“原土地使用权人不一定还能继续使用该宗地块。

变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。